11.08.2022

Hübsche 3-Zimmer-Eigentumswohnung - derzeit vermietet

3 Zimmer, 82 m²
315.000,00 EUR ,Provisionspflichtig
Wohnfläche 82,35 m²

Beschreibung

Die gut aufgeteilte, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 2 Hauszugängen und insgesamt 18 Wohneinheiten in angenehmer Wohnlage im Stadtteil Bürkle/Bleiche.

Das Mehrfamilienwohnhaus wurde 1970 in solider Massivbauweise erstellt. Die Wohnung wurde zuletzt um 2012 teilmodernisiert und renoviert. Hierbei wurde das Bad als Duschbad neu gestaltet. Die Heizversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die 2021 neu installiert wurde.

Insgesamt macht die Wohnung und die Wohnanlage einen ansprechenden und gepflegten Eindruck.

Mit zum Eigentum gehören ein Keller- und ein Speicherraum sowie ein PKW-Außenstellplatz im Innenhof.

Die Wohnung ist seit 2013 an die jetzige Mieterin vermietet. Die Kaltmiete wurde aktuell zum 01. August 2022 auf 730 € inkl. Stellplatz erhöht.

Das Mehrfamilienhaus wird von einem erfahrenen Verwalter betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt 316 €. Darin beinhaltet ist eine hohe Rücklagenansparung von mtl. 125 €. Energieausweis (gültig bis 24.03.2028): Verbrauchswert 106.00 kWh/m2 (mit Warmwasser)

Lage

Die Große Kreisstadt ist das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen und liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sind über die Rheintalschiene der Bahn oder die Autobahn A5 schnell und gut erreichbar. Emmendingen verfügt über ein Krankenhaus und damit über eine sehr gute Ärzteversorgung, Schulen aller Richtungen sind vorhanden. Mit dem Stadtteil Bürkle/Bleiche und den Ortsteilen Kollmarsreute, Maleck, Mundingen, Wasser und Windenreute verfügt Emmendingen über ca. 28.000 Einwohner.

Ansprechpartner

Christoph Buskowiak
Tel: 07641/92030-0
Fax: 0761/ 219-1459
Email: Christoph.Buskowiak@s-immobilien-freiburg.de

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